以東京來說,東京地狹人稠,一般單身套房大約在4～7坪左右,以關東地區中古屋的價格來看,大約台幣200萬以上就能投資日本房市,如果以在東京租房,每個月付房租加上禮金搬家等等費用來看,幾年下來倒不如直接買房更為划算!
在日本租房子,一般都會要求有連帶保證人或是必須加入保證公司,因為條件嚴格,所以不太會發生房客滯納款項的情形,對房東相對來說,比較有保障!
日本租房子通常還會收禮金(當然還是要以各房東為準),禮金通常是1～2個月的房租,算是謝謝房東願意出租美美的房子,除此之外每兩年更新一次合約,房客也需繳納合約更新費用,大約是1～2個月的更新費,與台灣房屋貴,租金卻普遍較低的市場行情相比之下,日本租屋市場的投資報酬率值得期待
和台灣人喜歡買新不買舊,預期持有越久房價越高的心態不一樣,通常若是買自住屋,才會買新屋,不然新屋的折舊率可是非常快的,因此日本中古屋房價雖然低，但是出租後的房租卻和新屋出租的房租相差不遠,相對地投資報酬率就會提高許多!通常中古屋投資報酬率都會有5%以上(請以個物件為準),是不是很吸引人呢
在台灣購買房屋時,常常會有公設比率問題,花了大把錢,結果公設比率過高,房子坪數變得好小,在日本購買房地產,沒有公設比的問題,價格包含土地權以及建築物本身的所有權,房屋實際的大小,就是憑狀書上標示的大小喔!不用擔心會花大錢卻買到一大堆公用區域喔!
| Sept 1 | 事前準備,尋找喜歡的物件 尋找物件方法➡網路查詢,參加房地產說明會 |
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| Sept 2 | 赴日看房 ※須注意若欲之購買不動產本身已帶有租約,即有房客入住中的情況下,是無法進入房間實際看屋的 |
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| Sept 3 | 如果有喜歡的物件,請確認購屋條件及價格,並提出購買申請 |
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| Sept 4 | 支付購入總額的約10％訂金簽約,合約生效 (訂金的支付方式通常是用海外匯款或是現金付款) |
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| Sept 5 | 付清購買物件尾款及購買時所需的各項雜費支出,同時進行所有權變更手續→交屋 (在日本的國家機關-法務局進行登記手續) |
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| Sept 6 | 購買投資用不動產的場合,取得所有權後,即開始發生租金收入。 |
- 若需向日本銀行辦理貸款,則至少要至日本一趟辦理開戶,目前日本有5家台資銀行提供台灣人日本購屋貸款的服務,分別為第一商業銀行,東京銀行,兆豐國際商業銀行,中國信託商業銀行,彰化銀行。
- 需要資料依各家銀行規定,但原則上都需要準備
☆中文→近３年所得証明、金融連合徴信中心的個人信用証明、身分証(正反面影本)、護照
☆日文翻譯本2份→戸籍謄本、印鑑証明書(3個月以內有效)
- 身份證明相關文件（有效期6個月以上之護照正影本和身分證正反面影本）
- 印鑑證明
- 戶籍謄本(需日文譯本,且需要地方法院、外交部及經濟文化辦事處的認證)
外國人購買日本不動產在沒有超過2000萬日幣的情況下,不容易向日本銀行貸款,原則上須以日幣現金全額購買並完成付款。
- 一次性稅金
①印花稅→
500萬日幣～1,000萬日幣 約5,000日幣
1,000萬～5,000萬日幣 約1萬日幣
5,000萬日幣～1億日幣 約30,000日幣
1億日幣～5億日幣 約60,000日幣左右
②登錄免許稅(所有權轉移登記費)
③不動產取得稅
④消費稅→包含在購買價格中 - 年繳稅金
①固定資產稅(房屋稅)
②都市計畫稅(地價稅)
③所得稅
- 仲介手續費(若為賣主自賣的情況下則不需繳交仲介費)
- 建築物表示登記費用(中古屋則不需要繳交)
- 登記費用
- 司法書士代辦費用
- 火災保險・地震保險費
- 每月管理費及修繕基金
依據日本的宅第建物取引業法規定, 不動產在買賣、出租時必須對物件的各種重要事項做說明。重要事項說明必須由持有宅地建物取引主任證照的負責人,進行口頭說明並在說明書上簽名蓋章後交給買主。
日本的不動產公司都會規範在國土交通大臣指定的不動產流通機構之下,在進行日本不動產買賣交易時,提供買賣雙方交易保障,所以在日本購屋交易中並沒有履約保證。
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